Μοναδική ευκαιρία να γίνει ένα σύγχρονο Επιχειρηματικό Πάρκο η ΑΒΣ Καλοχωρίου

Για υπερδιπλάσια οφέλη των ιδιοκτητών – επιχειρηματιών, αλλά και της αξίας της γης σ’ ένα σύγχρονο Επιχειρηματικό Πάρκο στην περίπτωση μετατροπής της Άτυπης Βιομηχανικής Περιοχής του Καλοχωρίου σε Επιχειρηματικό Πάρκο Εξυγίανσης, γεγονός που ισοδυναμεί με μια ευκαιρία που δεν πρέπει να χαθεί έκανε λόγο ο πρόεδρος του Ομίλου «Σαμαράς & Συνεργάτες», Δημήτρης Σαμαράς κατά τη διάρκεια της χτεσινής εκδήλωσης με θέμα «Μετασχηματισμός της Άτυπης Βιομηχανικής Συγκέντρωσης Καλοχωρίου: Δημιουργώντας ένα Επιχειρηματικό Πάρκο υψηλών προδιαγραφών», που διοργάνωσαν η ΠΚΜ, το ΕΒΕΘ και το ΒΕΘ στο πλαίσιο του 34^ου MONEY SHOW.

«Γίνεται μια ύστατη προσπάθεια, να μη χαθεί μια ευκαιρία μοναδική, να μετατραπεί η Άτυπη Βιομηχανική Περιοχή του Καλοχωρίου σε Επιχειρηματικό Πάρκο Εξυγίανσης. Έχουμε τη δυνατότητα να αναπτύξουμε ένα σύγχρονο Επιχειρηματικά Πάρκο, με υπερδιπλάσια οφέλη για τους ιδιοκτήτες – επιχειρηματίες και πρέπει ο καθένας να αναλογιστεί την ευθύνη που του αναλογεί είτε αυτή είναι επιχειρηματική, κοινωνική ή τοπική – θεσσαλονικιώτικη, με πρώτους τους εμπλεκόμενους φορείς, τα τρία Επιμελητήρια της πόλης (ΕΒΕΘ, ΒΕΘ, ΕΕΘ) και τους δυο Επιχειρηματικούς Συνέδσμους (ΣΒΕ , ΣΕΒΕ), του δύο δήμους και φυσικά την ΠΚΜ, που πρωτοστατεί», εξήγησε ο ίδιος αφού πραγματοποίησε μια αναδρομή των ενεργειών που έχουν γίνει έως τώρα με τη θεσμοθέτηση της περιοχής με ΚΥΑ ως Άτυπη Βιομηχανική Συγκέντρωση (ΑΒΣ) το Σεπτέμβριο του 2023, απόφαση, που στηρίχθηκε σε ειδικές μελέτες, που εκπόνησε η «Σαμαράς & Συνεργάτες Α.Ε. – Σύμβουλοι Μηχανικοί»). Ο κ. Σαμαράς διευκρίνισε ότι η συνολική επιφάνεια εκτείνεται περίπου σε 11.294 στρέμματα, εντός της οποίας περιλαμβάνονται 875 περίπου επιχειρήσεις και ότι αυτή τη στιγμή με βάση την ισχύουσα νομοθεσία απαιτείται η συναίνεση από το 55% της έκτασης των ιδιοκτητών, για το σχέδιο μετασχηματισμού της ΑΒΣ Καλοχωρίου σε ΕΠΕ -στη λογική του αντίστοιχου ΕΠΕ Οινοφύτων (το οποίο μάλιστα αξιοποίησε για τα έργα υποδομής και κονδύλια από το Ταμείο Ανάκαμψης) και τη δημιουργία της Εταιρείας Ανάπτυξης και Διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΑΔΕΠ), που θα προχωρήσει τα επόμενα βήματα για την υλοποίηση του Πάρκου.

Ο κ. Σαμαράς, ως προς τα οφέλη των ιδιοκτητών – επιχειρηματιών της περιοχής, υπογράμμισε ότι θα είναι υπερδιπλάσια, όπως και η αξίας της γης: «Καλούμαστε να κατανοήσουμε τι ισχύει στο Καλοχώρι και τι πραγματικά χάνουμε. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει βιομηχανική περιοχή Καλοχωρίου, όπως την ορίζει η νομοθεσία και όπως είναι η Βιομηχανική Περιοχή της Σίνδου στη Θεσσαλονίκη (αναγνωρισμένη από την πολιτεία με τα κίνητρα και στους συντελεστές δόμησης και στις επιδοτήσεις) δηλαδή η ΒΙΠΕ Σίνδου. Διαφορετικά είτε είσαι στο Καλοχώρι είτε σε κάποιο άλλη έκταση στη Χαλάστρα ή έξω από τη Θεσσαλονίκη, δεν έχει διαφορά, έχουμε απλώς χρήσεις γης βιομηχανικές. Δυστυχώς το Καλοχώρι, σήμερα, είναι μια περιοχή που όταν βρέχει δεν τιμάει καθόλου ούτε την ίδια την επιχειρηματικότητα, ούτε την περιοχή του Καλοχωρίου ούτε τη Θεσσαλονίκη.

Πρακτικά μιλώντας για να γίνει το ΕΠΕ προβλέπεται εισφορά σε γη και χρήμα, δηλαδή πρέπει να δώσουμε το 15% της έκτασης που σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι 10% και πρέπει και να πληρώσουμε για να γίνουν οι δρόμοι και τα έργα υποδομής. Σκεφτείτε, όμως ότι σήμερα, αν κάποιος έχει 10 στρέμματα για βιομηχανική κάλυψη χτίζει 30%, ο συντελεστής δόμησης είναι 0,9% και το μέγιστο ύψος φτάνει τα 11 μέτρα. Αν μετατραπεί σε Επιχειρηματικό Πάρκο τότε οι όροι δόμησης υπερδιπλασιάζονται η κάλυψη γίνεται 70%, το μέγιστο ύψος μπορεί να φτάσει 24μέτρα και παραπάνω σε ειδικές περιπτώσεις και ο συντελεστής δόμησης έως και 2% για τη βιομηχανία. Καταλαβαίνετε, λοιπόν, ότι τα μεγέθη υπερδιπλασιάζονται για να μην αναφερθώ στην ίδια την υπεραξία της γης. Τόσο τα αδόμητα ακίνητα όσο και οι εγκατεστημένοι, δηλαδή οι υφιστάμενες επιχειρήσεις μπορούν να χτίσουν πολλά περισσότερα τμ αυξάνοντας εκτός των άλλων και την αξία της γης. Και γενικά σκεφτείτε πως θα γίνει μετά η περιοχή με τη διάνοιξη δρόμων, με την ολοκλήρωση έργων υποδομής, με κοινόχρηστους χώρους, με το ισοζύγιο πρασίνου. Όσον αφορά στην εισφορά σε χρήμα είναι εξαιρετικά σημαντικό ότι αυτή τη στιγμή η ΠΚΜ έχει να διαθέσει μέσω ΕΣΠΑ ένα πολύ σημαντικό ποσό για την υλοποίηση αυτών των έργων, που σημαίνει ότι και η όποια οικονομική εισφορά όσων κατέχουν σήμερα ακίνητα στην περιοχή θα είναι μικρότερη από αυτήν που θα αναλογούσε αρχικά. Όμως αυτό δεν είναι ένα κονδύλιο που θα υπάρχει διαθέσιμο επ’ αόριστό γι’ αυτό πρέπει οι ενδιαφερόμενοι να δράσουν γρήγορα αν δε θέλουμε να χάσουμε μια σημαντική επιχειρηματική ευκαιρία. Και δεν πρέπει να ξεχνάμε, λαμβάνοντας υπ’ όψιν μας και την κλιματική κρίση, ότι τα κτίρια και οι περιοχές έχουν διάρκεια ζωής μεγαλύτερη από τη δική μας και ότι καλούμαστε να βλέπουμε μπροστά από την εποχή μας και να βελτιώσουμε τις συνθήκες της περιοχής και αντίστοιχα τις συνθήκες λειτουργίας των επιχειρήσεων και τελικά τις συνθήκες διαβίωσης των κατοίκων της περιοχής του Καλοχωρίου».

Στη συνέχεια πήρε το λόγο ο Διευθυντής Τομέα Χωροταξίας, Πολεοδομίας & Επιχειρηματικών Πάρκων της εταιρείας «Σαμαράς & Συνεργάτες ΑΕ – Σύμβουλοι Μηχανικοί», Τάσος Καμινάρης, ο οποίος περιέγραψε τι ισχύει από τη νομοθεσία για τα Επιχειρηματικά Πάρκα, τα κύρια σημεία της μελέτης, τα οφέλη, αλλά και τα επόμενα στάδια που θα πρέπει να γίνουν μέχρι την μετατροπή σε ΕΠΕ, δλδ την εκπόνηση business plan, τις μελέτες πολεοδόμησης και όλες τις απαιτούμενες μελέτες, καθώς και την εξασφάλιση χρηματοδότησης και την κατασκευή των έργων υποδομής. Αναφέρθηκε, μάλιστα και στο επιτυχημένο παράδειγμα του Επιχειρηματικού Πάρκου Οινοφύτων σε μια αντίστοιχη έκταση περίπου 11.500 τμ, για το οποίο θεσμοθετήθηκε σχετική ΚΥΑ τον Οκτώβριο του 2025, τον πλήρη φάκελο του οποίο εκπόνησε η «Σαμαράς & Συνεργάτες ΑΕ- Σύμβουλοι Μηχανικοί», σε συνεργασία με τη Ροϊκός Σύμβουλοι Μηχανικοί ΑΕ.